چک‌لیست خرید ملک: پیش از قرارداد چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
این فهرست برای کم کردن ریسک خرید است و جای مشاورهٔ حقوقی را نمی‌گیرد.
- اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
- وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
- برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
- بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
- قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
- قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.
قیمت منصفانه را چطور بسنجیم؟
میانهٔ قیمت کل شهر برای یک خانهٔ مشخص معیار خوبی نیست؛ فاصلهٔ قیمت محله‌ها گاهی چند برابر است. فرصت ملک هر آگهی را با آگهی‌های مشابه همان محله مقایسه می‌کند و اثر متراژ، سن بنا، طبقه و امکانات را جدا حساب می‌کند. روش ارزش‌گذاری