قیمت منطقی ملک را چطور تشخیص دهیم؟ مقایسه با محله، نه با کل شهر
به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵
رایج‌ترین اشتباه در قضاوت دربارهٔ قیمت ملک، مقایسه با میانگین کل شهر است. قیمت هر متر در دو محلهٔ یک شهر گاهی چند برابر هم است، و حتی در یک محله، آپارتمان نوساز با آسانسور و پارکینگ با واحد قدیمی بدون امکانات قابل مقایسه نیست.
سه گام برای سنجش قیمت یک آگهی
- آگهی‌هایی را پیدا کنید که در همان محله‌اند و از نظر نوع ملک، متراژ و سن بنا به آگهی موردنظر نزدیک‌اند.
- اثر تفاوت‌ها را جدا کنید: طبقه، آسانسور، پارکینگ، انباری، نوع سند و نوساز بودن هرکدام قیمت هر متر را تغییر می‌دهند.
- قیمت آگهی را با میانهٔ این مقایسه‌ها بسنجید، نه با میانگین؛ میانه کمتر تحت تأثیر چند آگهی بسیار گران یا بسیار ارزان قرار می‌گیرد.
چرا میانه و نه میانگین؟
در هر محله معمولاً چند آگهی با قیمت‌های غیرواقعی دیده می‌شود: قیمت نمادین، اشتباه تایپی یا قیمت‌گذاری هماهنگ چند فروشنده. میانگین با همین چند آگهی جابه‌جا می‌شود، اما میانه پایدارتر است. فرصت ملک علاوه بر میانه، آگهی‌های یک فروشنده را در هر محله روی هم یک رأی حساب می‌کند تا قیمت‌سازی اثر نداشته باشد.
قیمت آگهی، قیمت معامله نیست
همهٔ این مقایسه‌ها روی قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها انجام می‌شود. قیمت نهایی معامله معمولاً پس از مذاکره تعیین می‌شود و ممکن است با قیمت آگهی فاصله داشته باشد. برای همین، نتیجهٔ مقایسه یک برآورد است و جای بازدید و استعلام را نمی‌گیرد.
در فرصت ملک
برای هر آگهی «قیمت محله برای همین خانه» ساخته می‌شود و فاصلهٔ قیمت آگهی با آن روی کارت آگهی آمده است. روش کامل در صفحهٔ روش ارزش‌گذاری شرح داده شده و قیمت هر متر محله‌های هر شهر در صفحهٔ بازار محله‌ها به‌روز است.