راهنمای خرید آپارتمان در بندر انزلی

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۷۵۷ آگهی معتبر

در حال حاضر ۷۵۷ آگهی معتبر فروش آپارتمان در بندر انزلی بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۰۵ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۹٫۹۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۹۵ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های بندر انزلی سی متری (۱۷۶ میلیون تومان)، موج شکن (۱۶۰ میلیون تومان)، پاسداران (۱۴۰ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها نوغان (۶۶ میلیون تومان)، مسکن مهر (۶۸ میلیون تومان)، امامزاده (۷۹ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۲٫۷ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۴۹ آگهی آپارتمان در بندر انزلی دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱۹ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در پاسداران، تهران، معلم دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۳۰ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۱۴ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۱۰۱ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۸۶ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۷۹ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۷۲ میلیون تومان، دوخوابه ۹۵ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۳۷ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۳٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۷٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۳۷ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۹۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۵ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱۸ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در بندر انزلی اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های بندر انزلی (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۳ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۶ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۷۳ آگهی، ۱۰ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۱۴ آگهی، ۱۲ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۵۹ آگهی، ۱۱ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۶۹ آگهی، ۱۳ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۱۳۳ آگهی، ۳ فرصت

پیش از خرید در بندر انزلی

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز بندر انزلی · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.