راهنمای خرید آپارتمان در آستانه اشرفیه

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۵۷۲ آگهی معتبر

در حال حاضر ۵۷۲ آگهی معتبر فروش آپارتمان در آستانه اشرفیه بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۸۸ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۶٫۶۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۷۶ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های آستانه اشرفیه مرکز شهر (۹۷ میلیون تومان)، بلوار معین (۹۶ میلیون تومان)، بلوار مطهری (۹۲ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها فردوسی (۸۴ میلیون تومان)، استقلال (۸۷ میلیون تومان)، بلوار مطهری (۹۲ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۲ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۶ آگهی آپارتمان در آستانه اشرفیه دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۳ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در بلوار معین، امام خمینی، مرکز شهر دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۹۸ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۸۷ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۸۳ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۸۰ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۶۷ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۸۵ میلیون تومان، دوخوابه ۸۳ میلیون تومان، سه‌خوابه ۹۵ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۵٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۳٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۴۲ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۱٫۰۵ میلیارد تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۹ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۵ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در آستانه اشرفیه اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های آستانه اشرفیه (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۲ تا ۳ میلیارد: ۲ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۰۹ آگهی
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۸۷ آگهی، ۳ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۱۷ آگهی، ۲ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۴۷ آگهی، ۱ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۱۰ آگهی

پیش از خرید در آستانه اشرفیه

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز آستانه اشرفیه · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.