راهنمای خرید آپارتمان در آستارا

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۵۵۲ آگهی معتبر

در حال حاضر ۵۵۲ آگهی معتبر فروش آپارتمان در آستارا بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۷۰ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۷٫۳۳ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۰۴ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های آستارا فارابی (۸۸ میلیون تومان)، مطهری (۷۷ میلیون تومان)، شهرک عباس آباد (۵۲ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها شهرک عباس آباد (۵۲ میلیون تومان)، مطهری (۷۷ میلیون تومان)، فارابی (۸۸ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۷ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۱۷ آگهی آپارتمان در آستارا دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۶ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در مطهری، فارابی، رستمیان دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۸۲ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۷۵ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۶۱ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۵۷ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۵۲ میلیون تومان، دوخوابه ۶۱ میلیون تومان، سه‌خوابه ۸۱ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۸٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۳۰٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۸۹ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۲ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۴ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در آستارا اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های آستارا (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۳ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۱۵ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۰۷ آگهی، ۴ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۱۹۹ آگهی، ۸ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۴۴ آگهی، ۳ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۶۴ آگهی، ۲ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲۰ آگهی

پیش از خرید در آستارا

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز آستارا · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.