راهنمای خرید آپارتمان در بابل

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۷۶۲ آگهی معتبر

در حال حاضر ۷۶۲ آگهی معتبر فروش آپارتمان در بابل بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۹۵ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۹٫۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۰۵ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های بابل امیرکبیر (۱۴۵ میلیون تومان)، خیابان شریعتی (۱۴۲ میلیون تومان)، خیابان مدرس (۱۰۹ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها موزیرج (۴۹ میلیون تومان)، کمربندی شرقی (۸۲ میلیون تومان)، اوقاف (۸۷ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۳ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۶۰ آگهی آپارتمان در بابل دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱۹ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در کمربندی غربی، خیابان شریعتی، کمربندی شرقی دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۱۰ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۹۸ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۸۶ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۸۰ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۸۱ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۶۵ میلیون تومان، دوخوابه ۸۳ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۱۰ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۱۵۰ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۹٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۹۸ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۶ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۷ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در بابل اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های بابل (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۲ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۷ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۵۲ آگهی، ۸ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۴۶ آگهی، ۲۱ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۶۹ آگهی، ۲۰ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۷۹ آگهی، ۸ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۱۰۷ آگهی، ۳ فرصت

پیش از خرید در بابل

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز بابل · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.