راهنمای خرید آپارتمان در بهشهر

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۲۳۷ آگهی معتبر

در حال حاضر ۲۳۷ آگهی معتبر فروش آپارتمان در بهشهر بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۵۷ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۵٫۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۹۷ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های بهشهر خیابان فرودگاه (۶۰ میلیون تومان)، مرکز شهر (۵۸ میلیون تومان)، ابوعمار (۵۶ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها خیابان امام خمینی (۵۵ میلیون تومان)، ابوعمار (۵۶ میلیون تومان)، مرکز شهر (۵۸ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۱ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۲۵ آگهی آپارتمان در بهشهر دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۳ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در مرکز شهر، خیابان امام خمینی، خیابان فرودگاه دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۶۸ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۵۹ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۶۲ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۵۲ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۴۶ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۵۵ میلیون تومان، دوخوابه ۵۲ میلیون تومان، سه‌خوابه ۶۸ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۶٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۰۶ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۰ میلیون تومان.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های بهشهر (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۱ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۱۷ آگهی، ۳ فرصت
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۹۱ آگهی، ۹ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۶۱ آگهی، ۶ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۴۲ آگهی، ۶ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۲۳ آگهی، ۱ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲ آگهی

پیش از خرید در بهشهر

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز بهشهر · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.