راهنمای خرید آپارتمان در چالوس

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۷۵۳ آگهی معتبر

در حال حاضر ۷۵۳ آگهی معتبر فروش آپارتمان در چالوس بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۱۱ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۴٫۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۳۰ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های چالوس نمک آبرود (۲۶۰ میلیون تومان)، رادیو دریا (۱۲۳ میلیون تومان)، 17 شهریور (۱۰۰ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها گلسرخی (۹۲ میلیون تومان)، 17 شهریور (۱۰۰ میلیون تومان)، رادیو دریا (۱۲۳ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۲٫۸ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۴۴ آگهی آپارتمان در چالوس دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱۹ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در رادیو دریا، 17 شهریور، نمک آبرود دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۲۰ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۲۲ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۱۰۰ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۹۴ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۱۶۳ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۱۱۲ میلیون تومان، دوخوابه ۱۰۹ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۱۴ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۹۰ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۲٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۸۲ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۲۰ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱۱ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در چالوس اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های چالوس (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۲ تا ۳ میلیارد: ۶ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۲۸ آگهی
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۸۲ آگهی، ۶ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۷۳ آگهی، ۱۹ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۲۷۵ آگهی، ۱۴ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۱۸۹ آگهی، ۵ فرصت

پیش از خرید در چالوس

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز چالوس · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.