راهنمای خرید آپارتمان در دماوند

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۲۸۴ آگهی معتبر

در حال حاضر ۲۸۴ آگهی معتبر فروش آپارتمان در دماوند بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۰۲ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۰٫۳۳ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۰۴ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های دماوند گیلاوند (۱۱۶ میلیون تومان)، مسکن مهر گیلاوند (۶۰ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها مسکن مهر گیلاوند (۶۰ میلیون تومان)، گیلاوند (۱۱۶ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۹ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۲۱ آگهی آپارتمان در دماوند دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱۱ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در گیلاوند، مسکن مهر گیلاوند دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۲۸ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۰۹ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۸۶ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۹۳ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۸۵ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۹۵ میلیون تومان، دوخوابه ۹۳ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۳۴ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۱۶۱ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۳٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۸٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۰٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۹۳ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۴ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱۰ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در دماوند اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های دماوند (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۲ تا ۳ میلیارد: ۴ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۳۲ آگهی، ۶ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۶۹ آگهی، ۴ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۵۳ آگهی، ۷ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۷۱ آگهی، ۴ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۵۵ آگهی

پیش از خرید در دماوند

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز دماوند · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.