راهنمای خرید آپارتمان در اسلامشهر

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۷۰۴ آگهی معتبر

در حال حاضر ۷۰۴ آگهی معتبر فروش آپارتمان در اسلامشهر بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۸۸ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۷٫۹۷ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۹۰ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های اسلامشهر شهرک مفیدی (۱۳۴ میلیون تومان)، زرافشان (۱۲۴ میلیون تومان)، صادقیه (۱۱۳ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها ایرین (۴۵ میلیون تومان)، شهرک واوان (۸۲ میلیون تومان)، صالحیه (۸۵ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۳ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۵۵ آگهی آپارتمان در اسلامشهر دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۲۸ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در شهرک واوان، شهرک قائمیه، شهرک مفیدی دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۹۰ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۸۶ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۷۳ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۶۸ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۵۷ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: استودیو ۵۰ میلیون تومان، یک‌خوابه ۷۱ میلیون تومان، دوخوابه ۸۴ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۰۱ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۹۸ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۹٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۷٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۳۰٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۴۹ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۳۲۵ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۰ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۲۳ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در اسلامشهر اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های اسلامشهر (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۹ آگهی، ۱ فرصت
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۲۹ آگهی، ۴ فرصت
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۵۸ آگهی، ۱۱ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۱۶۳ آگهی، ۱۷ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۸۹ آگهی، ۱۵ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۳۱ آگهی، ۷ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲۵ آگهی

پیش از خرید در اسلامشهر

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز اسلامشهر · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.