راهنمای خرید آپارتمان در گنبد کاووس

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۷۱۰ آگهی معتبر

در حال حاضر ۷۱۰ آگهی معتبر فروش آپارتمان در گنبد کاووس بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۸۱ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۹٫۰۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۱۵ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های گنبد کاووس آزادگان (۹۰ میلیون تومان)، سرابی (۸۸ میلیون تومان)، خیام جنوبی (۸۸ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها ملک الشعرا (۷۶ میلیون تومان)، خیام جنوبی (۸۸ میلیون تومان)، سرابی (۸۸ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۲ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۱۱ آگهی آپارتمان در گنبد کاووس دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در سرابی، آزادگان، ملک الشعرا دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۸۵ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۸۵ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۷۲ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۶۶ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: دوخوابه ۷۵ میلیون تومان، سه‌خوابه ۹۰ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۱۰۰ میلیون تومان.

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۴۹ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۷ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۷ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در گنبد کاووس اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های گنبد کاووس (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۲ تا ۳ میلیارد: ۹ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۶۲ آگهی، ۲ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۱۱ آگهی، ۳ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۹۷ آگهی، ۲ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۶۹ آگهی، ۳ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۶۲ آگهی، ۱ فرصت

پیش از خرید در گنبد کاووس

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز گنبد کاووس · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.