راهنمای خرید آپارتمان در هشتگرد
آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۱۱۱ آگهی معتبر
در حال حاضر ۱۱۱ آگهی معتبر فروش آپارتمان در هشتگرد بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۴۲ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۳٫۶۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۸۸ متر.
از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های هشتگرد فاز ۱ مهستان (۵۶ میلیون تومان)، فاز ۷ مهستان (۳۷ میلیون تومان)، شهرک پامچال (۳۵ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها شهرک پامچال (۳۵ میلیون تومان)، فاز ۷ مهستان (۳۷ میلیون تومان)، فاز ۱ مهستان (۵۶ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۶ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.
۱ آگهی آپارتمان در هشتگرد دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در فاز ۱ مهستان دیده می‌شود.
قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۴۱ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۳۶ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۵۰ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۴۵ میلیون تومان.
بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۷۹ میلیون تومان، دوخوابه ۳۷ میلیون تومان، سه‌خوابه ۶۷ میلیون تومان.
برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۴۱ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۴۵۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۴ میلیون تومان.
در ۷ روز گذشته ۲ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در هشتگرد اضافه شده است.
قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های هشتگرد (از ارزان به گران)
| محله | میانهٔ هر متر | میانهٔ قیمت کل | آگهی | فرصت |
|---|---|---|---|---|
| شهرک پامچال | ۳۵ میلیون تومان | ۳٫۱۱ میلیارد تومان | ۲۰ | — |
| فاز ۷ مهستان | ۳۷ میلیون تومان | ۲٫۹۹ میلیارد تومان | ۲۱ | — |
| فاز ۱ مهستان | ۵۶ میلیون تومان | ۵٫۴ میلیارد تومان | ۱۰ | ۱ |
با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟
- ۲ تا ۳ میلیارد: ۲۹ آگهی
- ۳ تا ۵ میلیارد: ۴۸ آگهی، ۱ فرصت
- ۵ تا ۸ میلیارد: ۱۶ آگهی
- ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۷ آگهی
- ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۵ آگهی
- بیش از ۲۰ میلیارد: ۶ آگهی
پیش از خرید در هشتگرد
- اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
- وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
- برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
- بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
- قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
- قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.
آگهی‌ها و فرصت‌های امروز هشتگرد · چک‌لیست کامل خرید ملک
عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.