راهنمای خرید آپارتمان در اصفهان

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۷۱۹ آگهی معتبر

در حال حاضر ۷۱۹ آگهی معتبر فروش آپارتمان در اصفهان بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۲۱ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۴٫۳ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۲۰ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های اصفهان شهریار (۱۶۰ میلیون تومان)، سپاهان‌شهر (۱۵۱ میلیون تومان)، خانه اصفهان (۱۴۴ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها بهارستان (۶۳ میلیون تومان)، شهرک کاوه (۷۷ میلیون تومان)، باغ فدک (۹۰ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۲٫۵ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۲۲ آگهی آپارتمان در اصفهان دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۶ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در سپاهان‌شهر، ملک شهر، شاهزید دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۲۲ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۰۲ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۱۱۸ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۱۰۴ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۶۴ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۷۷ میلیون تومان، دوخوابه ۱۰۲ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۳۹ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۲۹۲ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۷٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۴٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۳۶ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۲۰ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۲ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در اصفهان اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های اصفهان (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۳ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۵ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۳۶ آگهی، ۱ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۱۱۹ آگهی، ۵ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۳۸ آگهی، ۶ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۹۷ آگهی، ۷ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲۲۱ آگهی، ۳ فرصت

پیش از خرید در اصفهان

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز اصفهان · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.