راهنمای خرید آپارتمان در کرج

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۸۳۷ آگهی معتبر

در حال حاضر ۸۳۷ آگهی معتبر فروش آپارتمان در کرج بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۱۶ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۱٫۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۰۳ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های کرج فاز ۱ مهرشهر (۳۱۷ میلیون تومان)، عظیمیه (۲۱۱ میلیون تومان)، کوی مهر (۲۰۱ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها حیدرآباد (۴۲ میلیون تومان)، خرمدشت (۴۳ میلیون تومان)، کرج نو (۴۹ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۷٫۵ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۵۰ آگهی آپارتمان در کرج دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۲۶ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در گوهردشت، عظیمیه، خرمدشت دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۳۴ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۰۳ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۱۰۸ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۹۸ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۹۱ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۷۴ میلیون تومان، دوخوابه ۹۷ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۶۸ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۲۷۵ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۳۴٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۳۰٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۶٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۳۲ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۵ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۲۲ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در کرج اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های کرج (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• تا ۱ میلیارد: ۲ آگهی
• ۱ تا ۲ میلیارد: ۱۱ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۲۷ آگهی، ۳ فرصت
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۳۱ آگهی، ۱۰ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۱۴۴ آگهی، ۱۵ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۲۲ آگهی، ۳ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۶۱ آگهی، ۱۰ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲۳۹ آگهی، ۹ فرصت

پیش از خرید در کرج

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز کرج · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.