راهنمای خرید آپارتمان در نظرآباد

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۱۷۸ آگهی معتبر

در حال حاضر ۱۷۸ آگهی معتبر فروش آپارتمان در نظرآباد بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۴۹ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۴٫۵۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۸۶ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های نظرآباد شهرک آزادگان (۶۴ میلیون تومان)، مسکن مهر نظرآباد (۲۴ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها مسکن مهر نظرآباد (۲۴ میلیون تومان)، شهرک آزادگان (۶۴ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۲٫۷ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۱ آگهی آپارتمان در نظرآباد دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند؛ بیشترین فرصت در فرهنگیان دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۷۵ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۶۳ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۳۹ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۲۴ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۲۴ میلیون تومان، دوخوابه ۲۶ میلیون تومان، سه‌خوابه ۸۳ میلیون تومان.

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۵۷ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۶ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۷ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در نظرآباد اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های نظرآباد (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۴۹ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۱۴ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۳۹ آگهی، ۱ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۳۴ آگهی
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۲۵ آگهی
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۲ آگهی
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۵ آگهی

پیش از خرید در نظرآباد

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز نظرآباد · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.