راهنمای خرید آپارتمان در نکا

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۱۳۵ آگهی معتبر

در حال حاضر ۱۳۵ آگهی معتبر فروش آپارتمان در نکا بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۵۴ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۶٫۲۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۰۶ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های نکا مرکز شهر (۵۵ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها مرکز شهر (۵۵ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۱۱ آگهی آپارتمان در نکا دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۴ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در مرکز شهر دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۵۷ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۵۷ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۵۰ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۴۶ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۴۷ میلیون تومان، دوخوابه ۵۰ میلیون تومان، سه‌خوابه ۵۸ میلیون تومان.

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۱ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۳۳۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۵ میلیون تومان.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های نکا (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• تا ۱ میلیارد: ۱ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۸ آگهی، ۳ فرصت
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۳۸ آگهی، ۴ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۵۴ آگهی، ۳ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۲۱ آگهی، ۱ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۴ آگهی
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۹ آگهی

پیش از خرید در نکا

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز نکا · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.