راهنمای خرید آپارتمان در نیشابور

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۳۶۶ آگهی معتبر

در حال حاضر ۳۶۶ آگهی معتبر فروش آپارتمان در نیشابور بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۰۰ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۳ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۳۴ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های نیشابور شهرک فرهنگیان (۱۱۵ میلیون تومان)، شهرک بهداری (۱۱۵ میلیون تومان)، دارایی (۱۰۰ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها گمنام غربی (۸۳ میلیون تومان)، شهرک فیروزه (۸۷ میلیون تومان)، شهرک قدس (۹۶ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۴ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۲۰ آگهی آپارتمان در نیشابور دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۴ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در شهرک فرهنگیان، دارایی، شهرک ولیعصر دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۰۲ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۹۶ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۹۰ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۸۴ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۷۵ میلیون تومان، دوخوابه ۸۹ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۰۰ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۹٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۱۰ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۸ میلیون تومان.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های نیشابور (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۲ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۴ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۲ آگهی، ۲ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۴۱ آگهی، ۳ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۹۰ آگهی، ۹ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۶۵ آگهی، ۶ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۵۲ آگهی

پیش از خرید در نیشابور

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز نیشابور · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.