راهنمای خرید آپارتمان در پاکدشت

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۲۰۸ آگهی معتبر

در حال حاضر ۲۰۸ آگهی معتبر فروش آپارتمان در پاکدشت بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۵۰ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۴٫۲۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۸۸ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های پاکدشت پاکدشت (مامازند) (۵۴ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها پاکدشت (مامازند) (۵۴ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۶ آگهی آپارتمان در پاکدشت دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در پاکدشت (مامازند) دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۴۴ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۵۲ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۴۲ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۳۹ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۳۹ میلیون تومان، دوخوابه ۴۴ میلیون تومان، سه‌خوابه ۶۹ میلیون تومان.

درون یک محله، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۴٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۰۶ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۵ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱۴ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در پاکدشت اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های پاکدشت (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۹ آگهی، ۱ فرصت
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۳۳ آگهی، ۱ فرصت
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۸۶ آگهی، ۲ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۴۸ آگهی، ۱ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۸ آگهی، ۱ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۲ آگهی
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲ آگهی

پیش از خرید در پاکدشت

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز پاکدشت · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.