راهنمای خرید آپارتمان در قائم‌شهر

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۸۰۷ آگهی معتبر

در حال حاضر ۸۰۷ آگهی معتبر فروش آپارتمان در قائم‌شهر بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۷۳ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۸٫۱۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۱۵ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های قائم‌شهر 16 متری (۹۲ میلیون تومان)، خیابان جویبار (۸۵ میلیون تومان)، خیابان بابل (۸۰ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها پل هوایی (۶۳ میلیون تومان)، خیابان ساری (۷۰ میلیون تومان)، خیابان تهران (۷۶ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۵ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۸۹ آگهی آپارتمان در قائم‌شهر دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۲۸ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در خیابان ساری، خیابان تهران، خیابان جویبار دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۸۰ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۷۷ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۷۵ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۶۴ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۶۱ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۶۳ میلیون تومان، دوخوابه ۷۰ میلیون تومان، سه‌خوابه ۸۰ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۴٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۵۹ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۵۵۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۵ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۴ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در قائم‌شهر اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های قائم‌شهر (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۲ تا ۳ میلیارد: ۱۱ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۹۳ آگهی، ۱۷ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۹۳ آگهی، ۳۷ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۲۳۱ آگهی، ۲۴ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۴۱ آگهی، ۱۱ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۳۸ آگهی

پیش از خرید در قائم‌شهر

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز قائم‌شهر · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.