راهنمای خرید آپارتمان در قدس

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۲۶۷ آگهی معتبر

در حال حاضر ۲۶۷ آگهی معتبر فروش آپارتمان در قدس بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۸۸ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۷٫۳ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۸۴ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های قدس شهرک فرزان (۹۵ میلیون تومان)، شهر‌قدس (۸۱ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها شهر‌قدس (۸۱ میلیون تومان)، شهرک فرزان (۹۵ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۲ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۱۰ آگهی آپارتمان در قدس دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۳ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در شهر‌قدس، فاز 1، شهرک فرزان دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۹۰ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۸۴ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۷۶ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۶۳ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۶۲ میلیون تومان، دوخوابه ۸۱ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۰۵ میلیون تومان.

درون یک محله، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۵٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۹۲ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۶۴۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۵ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱۲ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در قدس اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های قدس (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۹ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۱۲ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۵۷ آگهی، ۵ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۷۴ آگهی، ۱ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۴۷ آگهی، ۲ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۵۵ آگهی، ۲ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۱۳ آگهی

پیش از خرید در قدس

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز قدس · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.