راهنمای خرید آپارتمان در رشت

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۱٬۳۶۶ آگهی معتبر

در حال حاضر ۱٬۳۶۶ آگهی معتبر فروش آپارتمان در رشت بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۰۰ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۹٫۵۳ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۹۷ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های رشت بلوار گیلان (۲۶۵ میلیون تومان)، گلسار (۲۴۴ میلیون تومان)، کاکتوس (۲۲۸ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها انصاری (۴۰ میلیون تومان)، دخانیات (۴۰ میلیون تومان)، سلیمانداراب (۴۵ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۶٫۷ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۹۰ آگهی آپارتمان در رشت دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۳۳ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در دیلمان، حمیدیان، فلسطین دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۲۰ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۸۷ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۶۸ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۸۹ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۹۰ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: استودیو ۵۰ میلیون تومان، یک‌خوابه ۵۲ میلیون تومان، دوخوابه ۹۰ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۴۸ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۲۶۲ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۶٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۹٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۳٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۸۱ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۱٫۲ میلیارد تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۲۰ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۴۳ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در رشت اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های رشت (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۹ آگهی، ۳ فرصت
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۶۸ آگهی، ۵ فرصت
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۹۰ آگهی، ۹ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۳۱۹ آگهی، ۲۴ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۲۳۲ آگهی، ۱۴ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۲۷۰ آگهی، ۲۱ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲۷۸ آگهی، ۱۴ فرصت

پیش از خرید در رشت

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز رشت · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.