راهنمای خرید آپارتمان در ساری

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۱٬۰۲۰ آگهی معتبر

در حال حاضر ۱٬۰۲۰ آگهی معتبر فروش آپارتمان در ساری بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۸۷ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۰٫۵ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۲۰ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های ساری سلمان فارسی (۱۳۵ میلیون تومان)، پیروزی (۱۱۹ میلیون تومان)، ملل (۱۱۷ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها امام رضا (۶۴ میلیون تومان)، پل گردن (۶۸ میلیون تومان)، جوادیه (۶۹ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۲٫۱ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۷۵ آگهی آپارتمان در ساری دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱۶ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در طبرستان، سلمان فارسی، ساری کنار دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۹۶ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۹۹ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۸۵ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۷۷ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۷۶ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۸۵ میلیون تومان، دوخوابه ۷۷ میلیون تومان، سه‌خوابه ۹۹ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۱۴۹ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۹٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۹٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۳۴۴ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۱۶ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱۶ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در ساری اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های ساری (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۳ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۱۲ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۹۱ آگهی، ۳ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۵۴ آگهی، ۲۲ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۲۲۵ آگهی، ۳۳ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۲۶۷ آگهی، ۹ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۱۶۸ آگهی، ۸ فرصت

پیش از خرید در ساری

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز ساری · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.