راهنمای خرید آپارتمان در شاهین شهر

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۱۳۵ آگهی معتبر

در حال حاضر ۱۳۵ آگهی معتبر فروش آپارتمان در شاهین شهر بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۸۱ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۷٫۶ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۹۰ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های شاهین شهر عطار (۹۵ میلیون تومان)، خانه کارگر (۷۷ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها خانه کارگر (۷۷ میلیون تومان)، عطار (۹۵ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۲ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۶ آگهی آپارتمان در شاهین شهر دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۲ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در عطار، خانه کارگر، مسکن مهر دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۹۷ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۸۰ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۷۲ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۷۱ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: دوخوابه ۷۶ میلیون تومان، سه‌خوابه ۸۷ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۳۳٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۶٪ پایین می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۸۷ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۵ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در شاهین شهر اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های شاهین شهر (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۲ تا ۳ میلیارد: ۱ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۹ آگهی، ۳ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۶۰ آگهی، ۲ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۳۰ آگهی، ۱ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۲۳ آگهی
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲ آگهی

پیش از خرید در شاهین شهر

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز شاهین شهر · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.