راهنمای خرید آپارتمان در شهریار

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۳۹۱ آگهی معتبر

در حال حاضر ۳۹۱ آگهی معتبر فروش آپارتمان در شهریار بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۸۰ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۵٫۳ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۷۰ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های شهریار وایین (۹۲ میلیون تومان)، شهرک وائین (۸۴ میلیون تومان)، شهرک شاهد (۸۲ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها شهرک شاهد (۸۲ میلیون تومان)، شهرک وائین (۸۴ میلیون تومان)، وایین (۹۲ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۱ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۷ آگهی آپارتمان در شهریار دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در شهرک وائین، شهرک شاهد دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۸۹ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۷۵ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۷۸ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۸۱ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۶۹ میلیون تومان، دوخوابه ۸۰ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۱۲ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۸٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۳۵ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۷۵۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۶ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۳۵ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در شهریار اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های شهریار (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• تا ۱ میلیارد: ۱ آگهی
• ۱ تا ۲ میلیارد: ۱۱ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۲۱ آگهی، ۲ فرصت
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۵۱ آگهی، ۴ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۱۱۳ آگهی، ۱ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۳۹ آگهی
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۳۰ آگهی
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲۵ آگهی

پیش از خرید در شهریار

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز شهریار · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.