دربارهٔ بازار ملک شهریار

استان تهران؛ آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵

پاسخ کوتاه: بر پایهٔ ۳۹۱ آگهی معتبر فروش، میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در شهریار ۸۰ میلیون تومان است. این قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست، نه قیمت معامله‌شده.

در حال حاضر ۳۹۱ آگهی معتبر فروش آپارتمان در شهریار بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۸۰ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۵٫۳ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۷۰ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های شهریار وایین (۹۲ میلیون تومان)، شهرک وائین (۸۴ میلیون تومان)، شهرک شاهد (۸۲ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها شهرک شاهد (۸۲ میلیون تومان)، شهرک وائین (۸۴ میلیون تومان)، وایین (۹۲ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۱ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۷ آگهی آپارتمان در شهریار دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در شهرک وائین، شهرک شاهد دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۸۹ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۷۵ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۷۸ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۸۱ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۶۹ میلیون تومان، دوخوابه ۸۰ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۱۲ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۸٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۳۵ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۷۵۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۶ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۳۵ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در شهریار اضافه شده است.

آگهی‌ها و فرصت‌های شهریار

• ۸۳ متری ۲ خواب فول امکانات رهن کامل — آپارتمان، ۸۳ متر، شهرک شاهد، شهریار، ۷ میلیون تومان — فرصت طلایی، حدود ۲۵ تا ۳۰٪ فاصله با برآورد بازار
• اجاره آپارتمان ۵۸متری — آپارتمان، ۵۸ متر، شهرک وائین، شهریار، ۴ میلیون تومان — فرصت طلایی، حدود ۲۵ تا ۳۰٪ فاصله با برآورد بازار
• فروش آپارتمان 55 متر در وائین سند تک برگ — آپارتمان، ۵۵ متر، شهرک وائین، شهریار، ۳٫۲ میلیارد تومان — فرصت طلایی، حدود ۲۵ تا ۳۰٪ فاصله با برآورد بازار
• اپارتمان ۶۰ متری شهریار شهرک وایین — آپارتمان، ۶۰ متر، شهرک وائین، شهریار، ۶ میلیون تومان — فرصت مناسب، حدود ۲۵ تا ۳۰٪ فاصله با برآورد بازار
• واحد ۱۲۵ متری شهرک وایین پیش فروش — آپارتمان، ۱۲۵ متر، شهرک وائین، شهریار، ۷٫۱۵ میلیارد تومان — فرصت مناسب، حدود ۳۰ تا ۳۵٪ فاصله با برآورد بازار
• واحد ۷۵ متری/خوش نقشه/اقساطی بدون سود/شهرک شاهد — آپارتمان، ۷۵ متر، شهرک شاهد، شهریار، ۳٫۱۵ میلیارد تومان — فرصت مناسب، حدود ۲۵ تا ۳۰٪ فاصله با برآورد بازار
• ۵۷ متر یکخواب/ طبقه اول / پارکینگ اختصاصی — آپارتمان، ۵۷ متر، شهرک وائین، شهریار، ۲٫۹ میلیارد تومان — فرصت مناسب، حدود ۳۰ تا ۳۵٪ فاصله با برآورد بازار
• ۵۹ متر طبقه سوم پارکینگ سندی پکیج ۶ واحدی وائین — آپارتمان، ۶۵ متر، شهرک وائین، شهریار، ۳٫۴۵ میلیارد تومان — فرصت مناسب، حدود ۳۰ تا ۳۵٪ فاصله با برآورد بازار
• واحد ۸۵ متری/با شرایط اقساطی/شهرک شاهد — آپارتمان، ۸۵ متر، شهرک شاهد، شهریار، ۳٫۸۳ میلیارد تومان — فرصت مناسب، حدود ۲۵ تا ۳۰٪ فاصله با برآورد بازار
• اپارتمان ۷۵ متری شهرک شاهد شهریار — آپارتمان، ۷۵ متر، شهرک شاهد، شهریار، ۳ میلیارد تومان — فرصت مناسب، حدود ۳۰ تا ۳۵٪ فاصله با برآورد بازار
• واحد 79 متری نوساز کلید نخورده — آپارتمان، ۷۹ متر، شهرک امیریه، شهریار، ۴۵۰ میلیون تومان — قیمت متعادل
• فروش واحد 55متر در وائین خوش نقشه سند تکبرگ — آپارتمان، ۵۵ متر، شهرک وائین، شهریار، ۳ میلیارد تومان — قیمت متعادل
• 50متر/پرفروش/از اون فایل‌هایی که زیاد نمیمونه — آپارتمان، ۵۰ متر، شهرک وائین، شهریار، ۲٫۹۵ میلیارد تومان — قیمت متعادل
• خونه فروشی ۶۵ متری — آپارتمان، ۶۵ متر، شهرک امیریه، شهریار، ۲٫۲۵ میلیارد تومان — قیمت متعادل
• فروش آپارتمان 150متری دوبلکس دوخواب فول امکانانت — آپارتمان، ۱۵۰ متر، شهرک امیریه، شهریار، ۶٫۷ میلیارد تومان — قیمت متعادل
• ۵۸متر/تکخواب/نورگیر/پارکینگ‌سندی/سندتکبرگ — آپارتمان، ۵۸ متر، شهرک وائین، شهریار، ۳٫۲ میلیارد تومان — قیمت متعادل
• ۱۰۷متر طبقه دوم دوبرنور فول امکانات وایین — آپارتمان، ۱۰۷ متر، شهرک وائین، شهریار، ۸٫۶۷ میلیارد تومان — قیمت متعادل
• ۵۸متری پارکینگ‌سندی‌ روبه نما سندتکبرگ وایین — آپارتمان، ۵۸ متر، شهرک وائین، شهریار، ۳٫۰۵ میلیارد تومان — قیمت متعادل
• ۱۴۵ متر طبقه اول ۳خواب تک واحدی حیاط دار وایین — آپارتمان، ۱۴۵ متر، شهرک وائین، شهریار، ۱۲٫۲۵ میلیارد تومان — قیمت متعادل
• فروش آپارتمان 58 متر در وائین/سنددار/آسانسور — آپارتمان، ۵۸ متر، شهرک وائین، شهریار، ۴٫۱ میلیارد تومان — قیمت متعادل

محله‌های شهریار

• ملک شهرک وائین (۷۶ آگهی، ۶ فرصت)
• ملک شهرک شاهد (۴۷ آگهی، ۴ فرصت)
• ملک کردزار (۱۵ آگهی)
• ملک شهرک امیریه (۱۳ آگهی)
• ملک وایین (۱۲ آگهی)
• ملک بکه (۱۱ آگهی)
• ملک شهرک بهاران (ویره) (۱۱ آگهی)
• ملک دهشاد بالا (۹ آگهی)
• ملک کهنز (۸ آگهی)
• ملک اصیل آباد (۶ آگهی)
• ملک ابراهیم‌آباد (۵ آگهی)
• ملک فاز 1 (۵ آگهی)
• ملک رنگرز (۴ آگهی)
• ملک سقرچین (۳ آگهی)
• ملک فرارت (۳ آگهی)
• ملک کرد امیر (۳ آگهی)
• ملک یوسف آباد صیرفی (۳ آگهی)

راهنمای خرید ملک در شهریار: بهترین محله‌ها، قیمت‌ها و فرصت‌ها

شهرهای نزدیک

• ملک ملارد
• ملک قدس
• ملک فردیس
• ملک رباط کریم
• ملک اسلامشهر
• ملک کرج
• ملک تهران
• ملک هشتگرد

پرسش‌های پرتکرار