راهنمای خرید آپارتمان در شیراز

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۴۸۱ آگهی معتبر

در حال حاضر ۴۸۱ آگهی معتبر فروش آپارتمان در شیراز بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۳۸ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۸٫۴ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۳۲ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های شیراز قدوسی غربی (۳۲۱ میلیون تومان)، قصرالدشت (۳۰۰ میلیون تومان)، فرهنگ شهر (۲۵۲ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها شهرک ولیعصر (۱۲۱ میلیون تومان)، فضل‌آباد (۱۲۴ میلیون تومان)، شهرک سراج‎ (۱۲۶ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۲٫۷ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۲۲ آگهی آپارتمان در شیراز دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱۰ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در فرهنگ شهر، گلشن، شهرک بهشتی دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۳۹ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۷۸ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۱۲۷ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۱۳۳ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۱۴۴ میلیون تومان، دوخوابه ۱۳۰ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۵۸ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۱۷۷ میلیون تومان.

درون یک محله، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۵٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۸۶ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۱ میلیارد تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۴۵ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۲۲ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در شیراز اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های شیراز (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۳ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۳ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۲ آگهی، ۱ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۱ آگهی
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۴۶ آگهی
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۷۷ آگهی، ۸ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲۱۹ آگهی، ۱۳ فرصت

پیش از خرید در شیراز

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز شیراز · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.