راهنمای خرید آپارتمان در تبریز

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۵۹۸ آگهی معتبر

در حال حاضر ۵۹۸ آگهی معتبر فروش آپارتمان در تبریز بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۱۰ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۱٫۹ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۰۵ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های تبریز ولیعصر (۲۴۳ میلیون تومان)، زعفرانیه (۱۸۵ میلیون تومان)، خاوران (۱۵۱ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها اندیشه (۶۸ میلیون تومان)، مرزداران (۱۳۱ میلیون تومان)، ولیعصر جنوبی (۱۴۹ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۳٫۶ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۱۸ آگهی آپارتمان در تبریز دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۴ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در اندیشه، نصر، خاوران دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۵۲ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۴۵ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۶۹ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۷۰ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۷۴ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۶۵ میلیون تومان، دوخوابه ۱۱۳ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۵۰ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۱۴۶ میلیون تومان.

درون یک محله، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۶۷ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۳۴۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۲۰ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۲۵ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در تبریز اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های تبریز (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۱۲ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۱۸ آگهی، ۲ فرصت
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۲۹ آگهی، ۱۲ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۷۵ آگهی
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۷۱ آگهی
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۱۰۸ آگهی، ۲ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۱۸۵ آگهی، ۲ فرصت

پیش از خرید در تبریز

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز تبریز · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.