راهنمای خرید آپارتمان در تهران

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۲٬۲۲۵ آگهی معتبر

در حال حاضر ۲٬۲۲۵ آگهی معتبر فروش آپارتمان در تهران بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۳۰۶ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۲۷ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۹۵ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های تهران دروس (۸۰۸ میلیون تومان)، سعادت آباد (۶۵۰ میلیون تومان)، پاسداران (۶۰۸ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها شهید بهشتی (۷۵ میلیون تومان)، فاز 1 (۸۰ میلیون تومان)، تهرانسر (۸۵ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱۰٫۸ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۸۵ آگهی آپارتمان در تهران دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۲۵ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در عباس‌آباد، فاز 1، فردوس دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۳۶۶ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۰۶ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۲۱۰ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۳۲۰ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۲۷۱ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۲۲۴ میلیون تومان، دوخوابه ۲۹۱ میلیون تومان، سه‌خوابه ۳۵۸ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۵۵۲ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۰٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۹٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۹٪ پایین می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۵۹۱ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۱ میلیارد تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۴۵ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۲۵۶ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در تهران اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های تهران (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۱ تا ۲ میلیارد: ۱ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۳ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۱۰۹ آگهی، ۱۱ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۷۷ آگهی، ۱۶ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۱۸۷ آگهی، ۵ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۲۷۵ آگهی، ۸ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۱٬۳۷۳ آگهی، ۴۵ فرصت

پیش از خرید در تهران

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز تهران · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.