استان تهران؛ آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵
پاسخ کوتاه: بر پایهٔ ۲٬۲۲۵ آگهی معتبر فروش، میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۳۰۶ میلیون تومان است. این قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست، نه قیمت معامله‌شده.
در حال حاضر ۲٬۲۲۵ آگهی معتبر فروش آپارتمان در تهران بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۳۰۶ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۲۷ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۹۵ متر.
از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های تهران دروس (۸۰۸ میلیون تومان)، سعادت آباد (۶۵۰ میلیون تومان)، پاسداران (۶۰۸ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها شهید بهشتی (۷۵ میلیون تومان)، فاز 1 (۸۰ میلیون تومان)، تهرانسر (۸۵ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱۰٫۸ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهیهای مشابه محلهٔ خودش مقایسه میشود، نه با میانهٔ کل شهر.
۸۵ آگهی آپارتمان در تهران دستکم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۲۵ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در عباس‌آباد، فاز 1، فردوس دیده میشود.
قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۳۶۶ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۰۶ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۲۱۰ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۳۲۰ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۲۷۱ میلیون تومان.
بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۲۲۴ میلیون تومان، دوخوابه ۲۹۱ میلیون تومان، سه‌خوابه ۳۵۸ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۵۵۲ میلیون تومان.
درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۰٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۹٪ بالا، انباری قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۹٪ پایین می‌برد (مقایسهٔ آگهیهای با و بدون این امکان در همان محله).
برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۵۹۱ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۱ میلیارد تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۴۵ میلیون تومان.
در ۷ روز گذشته ۲۵۶ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در تهران اضافه شده است.
راهنمای خرید ملک در تهران: بهترین محله‌ها، قیمت‌ها و فرصتها
بر پایهٔ ۲٬۲۲۵ آگهی معتبر فروش، میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۳۰۶ میلیون تومان است. این قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست، نه قیمت معامله‌شده.
از نظر میانهٔ قیمت هر متر: شهید بهشتی (۷۵ میلیون تومان)، فاز 1 (۸۰ میلیون تومان)، تهرانسر (۸۵ میلیون تومان)، فاز 8 (۸۵ میلیون تومان).
از نظر میانهٔ قیمت هر متر: دروس (۸۰۸ میلیون تومان)، سعادت آباد (۶۵۰ میلیون تومان)، پاسداران (۶۰۸ میلیون تومان)، میرداماد (۵۷۹ میلیون تومان).
۸۵ آگهی دستکم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند؛ هر آگهی با آگهیهای مشابه همان محله (متراژ، سن، طبقه و امکانات) سنجیده شده است.
آگهیهای تهران را با «فقط فرصتها» و مرتبسازی «بهترین فرصت» ببینید: هر آپارتمان با آگهیهای مشابه همان محله (متراژ، سن، طبقه و امکانات) سنجیده میشود و آنهایی که فاصلهٔ معناداری با برآورد بازار دارند بالا میآیند. آگهیهایی که بیش از حد ارزاناند «مشکوک» علامت میخورند.
میانهٔ ودیعه ۱ میلیارد تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۴۵ میلیون تومان از ۵۹۱ آگهی معتبر.