راهنمای خرید آپارتمان در تنکابن

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۱٬۱۹۴ آگهی معتبر

در حال حاضر ۱٬۱۹۴ آگهی معتبر فروش آپارتمان در تنکابن بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۱۱۳ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۱۳٫۲ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۲۰ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های تنکابن کریم آباد (۱۶۵ میلیون تومان)، ساحل طلایی (۱۲۵ میلیون تومان)، بلوار شیرودی (۱۲۳ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها خیابان فردوسی شرقی (۱۰۲ میلیون تومان)، خیابان جمهوری (۱۰۹ میلیون تومان)، خیابان فردوسی غربی (۱۱۳ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۶ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۸۳ آگهی آپارتمان در تنکابن دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۲۷ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در خیابان جمهوری، خیابان فردوسی غربی، کریم آباد دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۱۲۰ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۱۲۱ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۱۰۷ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۹۱ میلیون تومان، بیش از ۲۰ سال ۷۷ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۹۴ میلیون تومان، دوخوابه ۱۰۷ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۲۲ میلیون تومان، چهارخوابه و بیشتر ۱۵۵ میلیون تومان.

درون یک محله، آسانسور قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۲۴٪ بالا، پارکینگ قیمت هر متر را به‌طور میانه حدود ۱۶٪ بالا می‌برد (مقایسهٔ آگهی‌های با و بدون این امکان در همان محله).

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۲۸۴ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۱ میلیارد تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۲۰ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱۸ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در تنکابن اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های تنکابن (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• ۳ تا ۵ میلیارد: ۳۰ آگهی، ۲ فرصت
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۲۲ آگهی، ۱۷ فرصت
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۲۵۹ آگهی، ۲۱ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۳۸۸ آگهی، ۳۷ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۲۹۵ آگهی، ۶ فرصت

پیش از خرید در تنکابن

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز تنکابن · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.