راهنمای خرید آپارتمان در ورامین

آخرین به‌روزرسانی: ۷ آبان ۱۴۰۵؛ از ۱۷۰ آگهی معتبر

در حال حاضر ۱۷۰ آگهی معتبر فروش آپارتمان در ورامین بررسی شده است؛ میانهٔ قیمت هر متر ۷۹ میلیون تومان و میانهٔ قیمت کل ۸٫۶۸ میلیارد تومان برای میانهٔ متراژ ۱۰۵ متر.

از نظر قیمت هر متر، گران‌ترین محله‌های ورامین شهرک فجر (۸۷ میلیون تومان)، شهرک فاطمیه (۷۷ میلیون تومان)، ورامین (۶۹ میلیون تومان) و ارزان‌ترین‌ها ورامین (۶۹ میلیون تومان)، شهرک فاطمیه (۷۷ میلیون تومان)، شهرک فجر (۸۷ میلیون تومان) هستند؛ گران‌ترین محله حدود ۱٫۳ برابر ارزان‌ترین است. به همین دلیل هر آگهی فقط با آگهی‌های مشابه محلهٔ خودش مقایسه می‌شود، نه با میانهٔ کل شهر.

۲ آگهی آپارتمان در ورامین دست‌کم ۱۴٪ فاصله با برآورد بازار محلهٔ خودشان دارند که ۱ مورد «فرصت طلایی» است؛ بیشترین فرصت در شهرک فجر دیده می‌شود.

قیمت هر متر بر حسب سن بنا: نوساز (تا ۲ سال) ۸۵ میلیون تومان، ۳ تا ۵ سال ۷۶ میلیون تومان، ۶ تا ۱۰ سال ۷۲ میلیون تومان، ۱۱ تا ۲۰ سال ۶۲ میلیون تومان.

بر حسب تعداد خواب: یک‌خوابه ۷۶ میلیون تومان، دوخوابه ۷۷ میلیون تومان، سه‌خوابه ۱۰۰ میلیون تومان.

برای رهن و اجارهٔ آپارتمان، ۱۱۹ آگهی معتبر بررسی شده؛ میانهٔ ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و میانهٔ اجارهٔ ماهانه ۷ میلیون تومان.

در ۷ روز گذشته ۱۹ آگهی تازهٔ فروش آپارتمان در ورامین اضافه شده است.

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های ورامین (از ارزان به گران)

با چه بودجه‌ای چند آگهی هست؟

• تا ۱ میلیارد: ۳ آگهی
• ۱ تا ۲ میلیارد: ۸ آگهی
• ۲ تا ۳ میلیارد: ۹ آگهی
• ۳ تا ۵ میلیارد: ۳۱ آگهی
• ۵ تا ۸ میلیارد: ۲۶ آگهی
• ۸ تا ۱۲ میلیارد: ۵۳ آگهی، ۱ فرصت
• ۱۲ تا ۲۰ میلیارد: ۳۲ آگهی، ۱ فرصت
• بیش از ۲۰ میلیارد: ۸ آگهی

پیش از خرید در ورامین

1. اصل سند را ببینید و مشخصات آن (متراژ، طبقه، پلاک ثبتی، نام مالک) را با ملک و کارت ملی فروشنده تطبیق دهید.
2. وضعیت حقوقی ملک (رهن بانکی، بازداشت، توقیف) را از دفترخانه یا سامانه‌های رسمی استعلام کنید.
3. برای ساختمان نوساز پایان‌کار و پروانهٔ ساخت را ببینید؛ نبود پایان‌کار در انتقال سند و وام مشکل‌ساز است.
4. بدهی عوارض شهرداری، قبض‌های آب، برق و گاز و شارژ ساختمان را پیش از قرارداد بررسی کنید.
5. قرارداد را با کد رهگیری و در دفتر مشاور املاک دارای مجوز یا دفترخانه تنظیم کنید و پیش از دیدن مدارک بیعانه ندهید.
6. قیمت را با آگهی‌های مشابه همان محله، نه میانهٔ شهر، مقایسه کنید؛ متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور و پارکینگ قیمت را جابه‌جا می‌کنند.

آگهی‌ها و فرصت‌های امروز ورامین · چک‌لیست کامل خرید ملک

عددها میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌های معتبرند، نه قیمت معامله‌شده یا کارشناسی، و با هر به‌روزرسانی داده تغییر می‌کنند.